Греція та Кіпр – популярні туристичні напрямки, які також приваблюють інвесторів у нерухомість. Багато факторів впливають на вибір країни для покупки нерухомості, зокрема податкове навантаження.
У цьому огляді ми порівняємо податки на нерухомість у Греції та на Кіпрі.
Греція
У Греції існує два основних податки на нерухомість: щорічний податок на майно (ЕНФІА) та податок на передачу права власності.
ЕНФІА – це щорічний податок, який сплачують усі власники нерухомості в Греції. Ставка податку залежить від кадастрової вартості нерухомості та її розташування. Для об’єктів з кадастровою вартістю до 250 000 євро податок не стягується. Для об’єктів з кадастровою вартістю від 250 000 до 2 мільйонів євро ставка податку становить від 0,15% до 1,15%. Для об’єктів з кадастровою вартістю понад 2 мільйони євро ставка податку становить 1,5%.
Податок на передачу права власності становить 3% від вартості нерухомості.
Крім того, у Греції також існує податок на доходи від оренди нерухомості. Ставка податку залежить від суми доходу і становить від 10% до 45%.
Кіпр
На Кіпрі також існує два основних податки на нерухомість: щорічний податок на нерухомість та податок на передачу права власності.
Щорічний податок на нерухомість стягується з власників нерухомості, вартість якої перевищує 12 500 євро. Ставка податку становить від 0,5% до 1,9% від вартості нерухомості.
Податок на передачу права власності становить 19% від вартості нерухомості.
Порівняння податків на нерухомість у Греції та на Кіпрі
Загалом, податки на нерухомість у Греції та на Кіпрі порівнянні. Однак є деякі ключові відмінності.
По-перше, у Греції існує поріг у 250 000 євро для ЕНФІА. Це означає, що власники нерухомості з кадастровою вартістю нижче цього порога не платять податок. На Кіпрі порога немає, і всі власники нерухомості, вартість якої перевищує 12 500 євро, платять податок.
По-друге, ставка податку на передачу права власності в Греції становить 3%, а на Кіпрі – 19%. Це означає, що покупка нерухомості на Кіпрі обходиться дорожче, ніж у Греції.
По-третє, ставка податку на доходи від оренди нерухомості в Греції залежить від суми доходу. На Кіпрі ж ставка податку фіксована і становить від 10% до 45%.
Висновок
Вибір країни для покупки нерухомості – це складний процес, який залежить від багатьох факторів, зокрема податкового навантаження. У випадку Греції та Кіпру, податки на нерухомість порівнянні. Однак є деякі ключові відмінності, які слід враховувати при прийнятті рішення.
Якщо ви розглядаєте можливість покупки нерухомості в Греції, важливо враховувати, що ви можете не платити податок ЕНФІА, якщо вартість вашої нерухомості нижче 250 000 євро. Однак, якщо ви плануєте здавати нерухомість в оренду, вам необхідно буде враховувати ставку податку на доходи від оренди.
Якщо ви розглядаєте можливість покупки нерухомості на Кіпрі, важливо враховувати, що покупка нерухомості обходиться дорожче, ніж у Греції. Крім того, ставка податку на доходи від оренди нерухомості фіксована і становить від 10% до 45%
