Як продати нерухомість у Греції: покроковий порядок угоди
Процес продажу нерухомості в Греції зазвичай триває від 2 до 4 місяців і складається з 5 послідовних кроків:
- Підготовка документів та отримання AFM: власник оформлює грецький податковий номер (AFM) і збирає базовий юридичний пакет документів.
- Оцінка об'єкта та маркетинг: визначення ринкової вартості, професійна фотозйомка та розміщення оголошень на міжнародних порталах нерухомості.
- Укладання попередньої угоди (PPA): підписання приватного договору та внесення покупцем завдатку (зазвичай від 5% до 10% від суми угоди).
- Інженерна інспекція та оформлення E-ID: ліцензований інженер-будівельник перевіряє об'єкт на наявність неузгоджених робіт і оформлює Електронний паспорт будівлі (Electronic Building ID).
- Підписання нотаріального акта та розрахунок: підписання фінального договору в присутності нотаріуса, переказ коштів і реєстрація переходу права власності в Земельному кадастрі (Ktimatologio).
Які документи потрібні для продажу нерухомості в Греції?
Для успішного закриття угоди купівлі-продажу нерухомості в Греції продавцю необхідно надати такі обов'язкові документи:
- Податковий номер (AFM / ΑΦΜ) як продавця, так і покупця.
- Правовстановлюючий документ (нотаріальний договір купівлі, дарування або свідоцтво про право на спадщину).
- Електронний паспорт будівлі (Electronic Building ID / Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) — видається ліцензованим інженером.
- Сертифікат енергетичної ефективності (EPC / ΠΕΑ).
- Топографічний план земельної ділянки з обов'язковою прив'язкою до державної системи координат (EGSA '87).
- Довідка про сплату податку на нерухомість ENFIA за останні 5 років.
- Довідка про податкову чистоту (Tax Clearance Certificate) продавця.
- Довідка про відсутність заборгованості з муніципального податку (ТАП / TAP).
- Витяг із кадастрового реєстру (кадастровий лист і план).
- Податкова декларація форми E-9, яка підтверджує наявність об'єкта на податковому обліку продавця.
Податки та витрати продавця нерухомості в Греції
| Стаття витрат | Ставка / Розмір | Хто сплачує |
|---|---|---|
| Податок на приріст капіталу (Capital Gains) | 0% (призупинено до 31 грудня 2026 року) | Продавець |
| Податок на перехід права власності | 3,09% від вартості об'єкта | Покупець |
| Послуги інженера (E-ID та легалізація) | Від €500 до €2 500+ (залежить від складності об'єкта) | Продавець |
| Комісія агентства нерухомості | 2% – 4% (+ ПДВ 24%) | Продавець і покупець (за домовленістю) |
| Збори нотаріуса та кадастрова реєстрація | Близько 1% – 1,5% | Покупець |
Чи потрібно сплачувати податок на приріст капіталу в Греції?
Ні. Для фізичних осіб дію 15% податку на приріст капіталу під час продажу житлової нерухомості офіційно призупинено грецьким законодавством до 31 грудня 2026 року. Приватні власники (як резиденти, так і нерезиденти) наразі звільнені від його сплати.
Як продати нерухомість у Греції дистанційно
Ви можете повністю провести продаж нерухомості в Греції без особистої присутності — на підставі нотаріальної довіреності (Power of Attorney / PoA) на грецького юриста.
Порядок дистанційної угоди:
- Оформити генеральну довіреність у консульстві Греції у вашій країні або у місцевого нотаріуса з проставленням штампа «Апостиль» і подальшим офіційним перекладом грецькою мовою.
- Ваш юрист збирає всі адміністративні довідки, взаємодіє з інженером, оновлює податкові дані та підписує попередній договір (PPA).
- У день завершення угоди адвокат підписує фінальний нотаріальний акт від вашого імені.
- Кошти від продажу зараховуються безпосередньо на ваш банківський рахунок (у Греції або за кордоном).
Поширені запитання (FAQ)
Скільки часу займає продаж будинку або квартири в Греції?
За умови встановлення реальної ринкової ціни та заздалегідь підготовленого пакета базових документів пошук міжнародного покупця триває від 1 до 6 місяців. Юридична перевірка, інженерний аудит і нотаріальне оформлення угоди займають додатково від 4 до 8 тижнів.
Який завдаток вноситься під час купівлі нерухомості в Греції?
Відповідно до стандартного попереднього договору (Private Purchase Agreement), покупець вносить від 5% до 10% від узгодженої ціни. У разі безпідставної відмови покупця сума залишається у продавця; якщо ж від угоди відмовляється продавець, він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.
Що таке Електронний паспорт будівлі (E-ID) і навіщо він потрібен?
Електронний паспорт будівлі (E-ID) — це єдиний цифровий реєстр технічного стану нерухомості. Грецький нотаріус не має законного права посвідчити перехід права власності без чинного сертифіката E-ID, виданого інженером після перевірки на відсутність незаконних перебудов чи прибудов.
Хто оплачує послуги нотаріуса та податок на передачу права власності?
Згідно із законодавством Греції, податок на перехід права власності (3,09%), послуги нотаріуса та реєстраційні збори Кадастру сплачує покупець. Продавець покриває послуги свого юриста, витрати на інженерні перевірки (включно з паспортом E-ID) та комісію свого рієлтора.
Професійна консультація та супровід угоди
Щоб продати нерухомість у Греції вигідно та без зайвих затримок, важливо вчасно врегулювати питання з інженером, підготувати податкові документи та вийти на платоспроможних покупців за кордоном. Якщо вам потрібна експертна оцінка об'єкта, передпродажна підготовка документів або повний юридичний супровід угоди — звертайтеся до фахівців Grekodom Development та MBG Consulting Services. Ми забезпечимо проведення процедури від первинного огляду до зарахування коштів на ваш рахунок, зокрема в повністю дистанційному форматі без необхідності вашого приїзду до Греції.
