Стабілізація економіки, зростання ВВП, приплив туристів та інтерес іноземних інвесторів – ключові фактори, що підтримують ринок нерухомості Греції та сприяють зростанню цін.
За даними Банку Греції в Проміжному звіті про грошово-кредитну політику за 2024 рік, перспективи ринку нерухомості залишаються позитивними. Втім, експерти наголошують на обережному підході, особливо щодо сегменту комерційної нерухомості.
Іоанніс Ревітіс, почесний голова Асоціації ріелторів Аттіки, зауважив: «2025 рік принесе відчутні зміни завдяки ініціативам Міністерства фінансів, що вплинуть на сектор нерухомості».
Програма «Дім для мене 2»: підтримка для понад 20 000 домогосподарств
Ревітіс наголосив на трьох основних факторах, які можуть змінити ринок:
-
Більш жорсткі правила для громадян, які не входять до ЄС, щодо отримання дозволів на проживання.
-
Нові обмеження на короткострокову оренду житла.
-
Зміни у будівельних нормах, які можуть відлякати частину інвесторів.
Проте, ринок має і позитивні зрушення: продовження звільнення від ПДВ та податку на приріст капіталу, а також реалізація програми «Дім для мене 2». Ця ініціатива дозволить понад 20 000 домогосподарств придбати своє перше житло за пільговими кредитами. Інша паралельна програма допоможе провести енергетичну модернізацію будинків із безпроцентними кредитами до 25 000 євро.
Інвестиційно привабливі райони
Очікується, що у 2025 році найбільше зростання цін відбудеться у таких сегментах нерухомості:
-
Старі житлові будинки у центрі Афін.
-
Промислові об'єкти у передмістях.
-
Земельні ділянки за межами планування, призначені для будівництва промислових та складських приміщень.
-
Житло на менших островах та популярних туристичних напрямах із міжнародними аеропортами.
-
Офісні будівлі з сучасними сертифікатами енергоефективності.
-
Земельні ділянки з високим коефіцієнтом забудови у північних та південних передмістях Афін, а також розкішні заміські вілли у туристичних зонах.
