Розсилка

Підписка на розсилку

Здача грецької нерухомості в оренду

Якщо ви придбали нерухомість в Греції, але не плануєте проживати в країні цілий рік, здача житла в оренду - вигідний спосіб отримання доходу.

Купівля та оренда нерухомості в Греції є сучасною європейською тенденцією. Вклавши кошти в придбання будинку, ви зможете швидко їх окупити. Наша компанія бере на себе всі клопоти з пошуку орендарів, оформлення і підписання договору оренди, переказу грошей за оренду на ваш рахунок, а також нагляду за нерухомістю.

Пляжний сезон в Греції і, зокрема, на п-ові Халкідіки починається в квітні і закінчується в жовтні. Багато хто вважають за краще знімати будинок на весь рік. Орендні ставки залежать від багатьох факторів, у тому числі від типу орендованої нерухомості, терміну оренди, пори року, близькості до моря. Середня вартість річної оренди, наприклад, двоповерхового будинку з ділянкою і недалеко від моря становить 10.000 євро або 150 євро в день у випадку короткострокової оренди. Зняти квартиру на узбережжі влітку обійдеться в 40-55 євро в день.

За прогнозами експертів, ціни на нерухомість в Греції зараз стабільні і їх пониження не передбачується, при цьому попит буде підвищуватися, завдяки збільшенню туристичних потоків та інвестицій в країну.

ЗАГАЛЬНІ ВКАЗІВКИ

ДЛЯ ОРЕНДОДАВЦЯ ТА ОРЕНДАРЯ

1. ЗДАЧА В ОРЕНДУ ЖИТЛА

  • Мінімальна тривалість оренди житла становить 3 роки і повинна бути оформлена документально.
  • У разі здачі житла в оренду для проживання сім'ї, бажано вказувати в договорі і П.І.П. дружини/чоловіка.
  • У разі здачі житла в оренду для проживання студентів, рекомендується підписання договору батьками, або батьки повинні гарантувати оплату оренди та інших витрат.
  • Навіть якщо письмовий договір узгодженний на менший термін, власник і орендар зв'язуються зобов'язаннями як мінімум на три роки.
  • У разі якщо власник і орендар вкажуть в договорі оренди менший термін (наприклад 8 місяців, 1 рік і т.д.) і орендар передає нерухомість по закінченню узгодженого терміну, то власник без проблем приймає ключі. Орендарем повинно бути передбачено одержання письмової заяви власника про прийом житла і про те, що він не має жодних претензій на майбутню оренду.
  • Даний обов'язковий термін може бути змінений тільки новою, нотаріально оформленою угодою, що може бути здійснено тільки по закінченню 6 місяців з початку оренди.
  • По закінченню трьох років власник може вимагати свою нерухомість в будь-який час і орендар зобов'язаний її передати.
  • Протягом оренди власник не має право вимагати нерухомість в цілях особистого проживання.
  • Сума орендної плати може бути визначена в розмірі узгодженої сторонами. А також може бути скоригована згідно з домовленістю сторін. Рекомендується уникати коригувань у високій частці, з огляду на труднощі їх дотримання, що в результаті призведе до виникнення проблем протягом оренди.
  • Не вказуйте суму, меншу узгодженої. Крім податкового правопорушення, це в основному завдає шкоди власнику, так як у випадку якщо йому доведеться вимагати оплату оренди в судовому порядку, то він не зможе вимагати іншу суму, крім зазначеної в договорі оренди. Крім того, незважаючи на усну домовленість, орендар може оплачувати лише зазначену в договорі орендну плату.
  • Дохід, отриманий від здачі в оренду, підлягає оподаткуванню.
  • Що стосується підключень Державної Електричної Корпорації (ΔΕΗ) та Корпорації Водопостачання, бажанно, щоб орендар укладав договори з цими службами особисто. Таким чином, у разі Державної Електричної Корпорації (ΔΕΗ), з власника ніколи не буде стягнуто заборгованість орендаря. У разі Корпорації Водопостачання, діє інше, тому бажано, щоб власник стежив за оплатою рахунків орендарем. Звичайно ж, існує і забезпечена сума гарантії, внесена орендарем на початку оренди. (Див. Нижче).
  • По підписанню договору, завжди у вигляді гарантії вноситься сума в розмірі однієї або двох місячних орендних плат. Сума гарантії ніколи не повинна зараховуватися в рахунок належної орендної плати, оскільки метою її утримання є покриття інших рахунків і дрібних пошкоджень, завданих нерухомості. Гарантійна сума повертається без оплати відсотків, як тільки буде підтверджено, що орендар не має заборгованостей (загальнобудинкові витрати, електрика, вода, газ) і нерухомості не нанесені ушкодження.
  • У разі якщо нерухомість без будь-яких видимих ​​проблем і пошкоджень, більш вірним є опис даного в договорі. Також, у разі якщо нерухомість з існуючими проблемами та пошкодженнями, це повинно описуватися в договорі, для того, щоб по закінченню терміну договору орендар не піддавався стягненню.
  • Орендна плата, яку повинен сплатити орендар, а також рахунки (загальнобудинкові витрати, електрика, вода, газ) можуть вимагатися в судовому порядку. Також, одночасно може вимагатися його виселення. У таких випадках необхідна допомога юриста. Ця процедура триває недовго. Витрати будуть залежати від величини суми орендної плати і загальної суми заборгованості.
  • Не отримана сума орендної плати, а також та, яку, імовірно, неможливо отримати, може бути заявлена ​​в Податковій службі. Таким чином, власник не платить податок, а орендар буде змушений в якийсь момент заплатити, так як ці суми набувають статусу державних доходів.

 

2. ОРЕНДА КУРОРТНОГО ЖИТЛА

(Мінімальна площа 40 кв.м.)

  • Договір оформлюється у письмовій формі.
  • Мінімальний термін оренди становить один (1) місяць.
  • Не потрібно спеціального дозволу (ЕОТ) Грецької Організації Туризму.
  • Не потрібно ініціювання в Податковій службі.
  • Договір оренди з особистими даними та ІПН орендаря подається в електронному вигляді в Податкову службу. Якщо орендар є мещканцем зарубіжжя і термін оренди діє до трьох (3) місяців, то ІПН не вказується, вноситься лише номер паспорта та місце проживання.

У разі якщо, власник має мету здавати житло в оренду клієнтам на менші терміни, то необхідно здійснення ініціювання в Податковій службі.

3. ОРЕНДА МЕБЛЬОВАНИХ АПАРТАМЕНТІВ

(Мінімальна площа 80 кв.м.)

  • Договір оформляється у письмовому вигляді.
  • Мінімальний термін оренди становить один (1) місяць, максимальний термін- три (3) місяці.
  • Дозволяється та потижневу здачу в оренду, проте в такому випадку необхідно спеціальний дозвіл від (ЕОТ) Грецької Організації Туризму.
  • Не потрібно ініціювання в Податковій службі.
  • Як у випадку потижневої здачі в оренду, так і в разі щомісячної здачі в оренду, загальний термін оренди не може перевищувати трьох (3) місяців в один і той же рік.

У разі здачі в оренду курортного житла або мебльованих апартаментів забороняється здача в оренду двох нерухомостей одного і того ж власника.

Суми орендної плати заявляються в Податковій Службі і підлягають оподаткуванню.

4. ЗДАЧА В ОРЕНДУ ПРИМІЩЕНЬ ПРОФЕСІЙНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

  • Мінімальна тривалість оренди приміщень професійного призначення становить 3 роки і повинна оформлятися документально.
  • Навіть якщо письмовий договір узгоджений не менший термін, власник і орендар зв'язуються зобов'язаннями як мінімум на три роки. Договірні сторони можуть розірвати договір оренди новою угодою, підтверджуючим документом з певною датою, тобто документом з підтвердженням справжності підписів Державними установами.
  • По закінченню 18 місяців власник має право вимагати нерухомість з метою особистого користування, тобто для комерційних цілей їм особисто або його дітьми, з передумовою того, що в минулому ними здійснювалася комерційна діяльність з мінімальною тривалістю в тридцять (30) місяців.
  • По закінченню одного року орендар може покинути нерухомість, попередивши орендодавця попередньо, за три місяці до дня відходу, вносити як зазвичай орендну плату до дня уходу та сплатити штраф у розмірі однієї (1) місячної суми оренди. Сума орендної плати може бути визначена в розмірі узгодженої сторонами. А також може бути скоригована згідно з домовленістю сторін. Рекомендується уникати коригувань у високій частці, з урахуванням труднощів їх дотримання, що в результаті призведе до виникнення проблем протягом оренди.
  • Не вказуйте суму, меншу узгодженої. Крім податкового правопорушення, це в основному завдає шкоди власнику, так як у випадку якщо йому доведеться вимагати оплату оренди в судовому порядку, то він не зможе вимагати іншу суму, крім зазначеної в договорі оренди. Крім того, незважаючи на усну домовленість, орендар може оплачувати лише зазначену в договорі орендну плату.
  • Дохід, отриманий від здачі в оренду, підлягає оподаткуванню.
  • Що стосується підключень Державної Електричної Корпорації (ΔΕΗ) та Корпорації Водопостачання, бажанно, щоб орендар укладав договори з цими службами особисто. Таким чином, у разі Державної Електричної Корпорації (ΔΕΗ), з власника ніколи не буде стягнуто заборгованість орендаря. У разі Корпорації Водопостачання, діє інше, тому бажано, щоб власник стежив за оплатою рахунків орендарем. Звичайно ж, існує і забезпечена сума гарантії, внесена орендарем на початку оренди. (Див. Нижче).
  • По підписанню договору, завжди у вигляді гарантії вноситься сума в розмірі однієї або двох місячних орендних плат. Сума гарантії ніколи не повинна зараховуватися в рахунок належної орендної плати, оскільки метою її утримання є покриття інших рахунків і дрібних пошкоджень, завданих нерухомості. Гарантійна сума повертається без оплати відсотків, як тільки буде підтверджено, що орендар не має заборгованостей (загальнобудинкові витрати, електрика, вода, газ) і нерухомості не нанесені ушкодження.
  • У разі якщо нерухомість без існування будь-яких видимих ​​проблем і пошкоджень, більш вірним є опис даного в договорі. Також, у разі якщо нерухомість з існуючими проблемами та пошкодженнями, це має описуватися в договорі, для того, щоб по закінченню терміну договору орендар не піддавався стягненню.
  • Орендна плата, яку повинен сплатити орендар, а також рахунки (загальнобудинкові витрати, електрика, вода, газ) можуть вимагатися в судовому порядку. Також, одночасно може вимагатися його виселення. У таких випадках необхідно втручання юриста. Ця процедура триває недовго. Витрати будуть залежати від величини суми орендної плати і загальної суми заборгованості.
  • Не отримана сума орендної плати, а також та, яку, імовірно, неможливо отримати, може бути заявлена ​​в Податковій службі. Таким чином, власник не платить податок, а орендар буде змушений в якийсь момент заплатити, так як ці суми набувають статусу державних доходів.

Вищезазначені вказівки складені 7/4/2015, згідно з діючими законами.