Налаштування файлів cookie

Обирайте, які файли cookie ми можемо використовувати. Ви можете змінити свій вибір у будь-який момент. Більше тут

Обов'язкове Завжди увімкнено

Забезпечте базову роботу сайту: безпеку, надсилання форм, вибране та збереження ваших варіантів cookie. Не можна вимкнути.

Допоможіть нам зрозуміти, як відвідувачі використовують сайт, щоб ми могли його покращити (Google Analytics, Microsoft Clarity).

Вони використовуються для відображення релевантної реклами та вимірювання її ефективності (Google Ads, Meta Pixel).

Процес придбання

Етапи придбання нерухомості в Греції, Європі

Правові основи оформлення угод з нерухомістю в Греції

Оформлення та реєстрація прав власності на нерухоме майно в Греції є процесом абсолютно прозорим, контрольованим і публічним та підпорядковується як грецькому, так і законодавства Європейського Союзу, повноправним членом якого Греція є з січня 1981 року.

При оформленні нерухомості, розташованої на території грецької держави, особа, яка не є громадянином цієї країни, виконує наступне:

  • Складання генерального доручення грецьким нотаріусом і при обов'язковій присутності акредитованого перекладача. На підставі цієї нотаріальної довіреності уповноваженому адвокату даються всі ті доручення і повноваження, які необхідні для укладення Основного Договору купівлі-продажу нерухомості, для того, щоб довіритель-покупець не був обтяжений тривалими бюрократичними процедурами.
  • Уповноважений адвокат, діючи від імені та представляючи інтереси довірителя, відкриває для нього ІПН в компетентних відділеннях податкової інспекції Греції, а також разом з довірителем відкриває банківський рахунок у грецькому банку.
  • Уповноважений адвокат проводить детальну правову перевірку документів у державному Реєстрі нерухомості щодо конкретного об'єкта нерухомості (на наявність будь-яких обтяжень, заставних утримань, проводить ідентифікацію Договорів і т.д.). Висновки перевірки, підписані і завірені цим же адвокатом, передаються потенційному покупцеві.
  • У відділення податкової інспекції уповноваженим адвокатом подається декларація про податок на передачу нерухомості (НПН). Ставка НПН в даний час встановлена в розмірі 3,09% (замість 10% як це було до 01.01.2014 року) на об'єкти від забудовника, що мають Дозвіл на будівництво, виданий до 01.01.2006, і 24% - якщо дозвіл на будівництво видано після зазначеної дати. Якщо об'єкти купуються у приватної особи, то податок незалежно від дати побудови будівлі складе 3,09%. Сплата податку, що складає 24% призупинена до 31.12.2022 р. (стаття 6 Кодексу ПДВ, Закон 289/2000)
  • Обидві сторони підписують Основний Договір купівлі-продажу в присутності нотаріуса і перекладача, який потім реєструється адвокатом в Реєстрі нерухомості. Цей етап є завершальною, невід'ємною і обов'язковою частиною оформлення Договору купівлі-продажу нерухомості.
  • Покупцеві, після підписання Основного Договору, вручається повний пакет вищевказаних документів, завірених і переведених на російську мову, а також додаються Дозвіл на будівництво, Сертифікат енергоспоживання, План об'єкта нерухомості та Топографічний План.

Інформація надана юридичним відділом Grekodom Development.

Документи для оформлення нерухомості в Греції

Процес купівлі та оформлення нерухомості в Греції простий і швидкий. Сьогодні за 10 робочих днів можна стати повноправним власником грецької нерухомості. Бути може, вам доводилося чути іншу думку з цього приводу, і вона небезпідставна, але вже не актуальна: до червня 2011 року діяв закон про прикордонні зони, для придбання розташованих там об'єктів нерухомості потрібен дозвіл від грецького міністерства оборони, в результаті чого покупцям доводилося чекати завершення угоди кілька місяців і готувати велику кількість документів. Тепер ситуація спростилася, і за третину місяця можна закінчити всі справи з оформлення покупки. А комплект документів скоротився до мінімуму.

Перелік документів для оформлення нерухомості:

  •  діючий закордонний паспорт;
  •  діюча віза, що дозволяє в'їзд до Греції.

Перелік документів для відкриття банківського рахунку в Греції:

  •  діючий закордонний паспорт;
  •  діюча віза, що дозволяє в'їзд до Греції;
  •  документ, що підтверджує постійне місце проживання (внутрішній паспорт країни проживання);
  •  довідка з місця роботи (офіційний документ, що підтверджує основну професійну діяльність потенційного покупця, рід якої не має значення);
  •  копія податкової декларації (або довідка ПДФО).

Витрати на оформлення нерухомості в Греції

Витрати на оформлення нерухомості включають в себе податок на перехід прав власності, оплату послуг адвоката і нотаріуса, реєстрацію нерухомості і оплату рієлторських послуг:

Якщо комерційна вартість - 100 000 €, а податок на перехід прав власності 3,09%, тоді витрати становлять:

  • Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс ПДВ 24%, який нараховується понад даної суми) = 1860 €
  • Нотаріальні витрати: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс ПДВ 24%) = 1860 €
  • Податок на перехід права власності: 100 000х3,09% = 3090 €
  • Реєстрація в Реєстрі нерухомості: 100 000х0,5%+150€= 650 €
  • Оплата послуг посередника: 100 000х2% = 2 000 € (плюс ПДВ 24%) = 2480 €

Загальна сума витрат 9940 € (дану суму не можна розглядати як відсоток від вартості нерухомості).

 

Якщо комерційна вартість - 100 000 €, а податок 24%, тоді витрати становлять (cплата податку, що складає 24% призупинена до 31.12.2022 р. (стаття 6 Кодексу ПДВ, Закон 289/2000)):

  • Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс ПДВ 24%, який нараховується понад даної суми) = 1860 €
  • Нотаріальні витрати: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс ПДВ 24%) = 1860 €
  • Податок на перехід права власності: 100 000х24% = 24000 €
  • Реєстрація в Реєстрі нерухомості: 100 000х0,5%+150€= 650 €
  • Оплата послуг посередника: 100 000х2% = 2 000 € (плюс ПДВ) = 2480 €

Загальна сума витрат 30850 € (дану суму не можна розглядати як відсоток від вартості нерухомості).

У разі, якщо кадастрова вартість перевищує комерційну, то всі витрати розраховуються з урахуванням кадастрової вартості об'єкта нерухомості.

Підписка на розсилку