Рекордне зростання цін
За даними ринку, у третьому кварталі 2025 року середня ціна на житлову нерухомість у центральних районах Афін зросла на 27,4 %, а в популярних передмістях — на 22–26 %. Особливо високий попит спостерігається в районах із розвиненою інфраструктурою та зручним транспортом — Перістері, Драпетсона та вздовж Афінської Рив’єри.
Південні передмістя у фокусі уваги
Південні райони, такі як Гліфада та Еллініко, продовжують лідирувати на ринку. Середня ціна за квадратний метр уже досягла €6 632 — на 35 % більше, ніж у 2023 році. На ці райони припадає близько 29,2 % усіх нових житлових проєктів у регіоні Афін.
Хто купує
Серед покупців — не лише іноземні інвестори, а й молоді греки до 40 років, які орієнтуються насамперед на зростання капіталу, а не на короткостроковий дохід від оренди. Ця тенденція стимулює попит на преміальні об’єкти та сучасні житлові комплекси.
Що це означає для ринку
- Ціни зростають швидше, ніж середня дохідність від оренди.
- Нові проєкти концентруються у престижних і транспортно зручних районах.
- Інвестори заходять з довгостроковою стратегією (5–10 років).
- Попит перевищує пропозицію, що підсилює конкуренцію за ліквідні об’єкти.
Можливі ризики
Такий швидкий ріст цін може призвести до перегріву ринку в окремих районах. Також очікується зростання податкового навантаження у зв’язку з упровадженням нових інструментів прозорості цін та оновленням кадастрових даних у 2026 році.
Висновок
Ринок нерухомості Афін — один із найдинамічніших у Європі у 2025 році. Для інвесторів це вікно можливостей, однак стратегічні рішення варто ухвалювати з урахуванням локальних особливостей, умов фінансування та майбутніх змін у регулюванні.
