Розуміння системи оподаткування нерухомості в Греції є важливим для кожного власника та інвестора. Постійні законодавчі зміни — особливо в ENFIA, податках під час угод з нерухомістю та оподаткуванні доходів від оренди — роблять актуальну інформацію ключем до того, щоб уникнути неприємних сюрпризів і приймати більш зважені рішення щодо своїх активів.
1. ENFIA: щорічний податок на нерухомість у Греції
ENFIA стягується щороку з усіх об’єктів нерухомості, що перебувають у власності станом на 1 січня. Податок розраховується з урахуванням різних чинників, включно з розташуванням, площею, поверхом, віком будівлі та призначенням об’єкта.
Основний і додатковий податок
- Усі власники нерухомості сплачують основний податок ENFIA.
- Якщо сукупна вартість вашої нерухомості перевищує 500 000 €, може застосовуватися додатковий податок.
Знижка у 2025 році для застрахованих об’єктів
Якщо ваше житлове приміщення застраховане від природних катастроф (землетрус, пожежа, повінь), ви можете отримати зниження податку:
- 20% знижки для об’єктів вартістю до 500 000 €
- 10% знижки для вартості, що перевищує цю суму
Розрахунок ENFIA у 2025 році
ENFIA за 2025 рік розраховуватиметься на основі тих самих об’єктивних кадастрових вартостей, що й у попередньому році.
2. Податки при купівлі або отриманні нерухомості
Угоди з нерухомістю — купівля, дарування, батьківський подарунок чи спадкування — підпадають під різні податкові режими.
A. Купівля нерухомості
Податок на передачу нерухомості (3,09%)
Податок у розмірі 3,09% стягується з оподатковуваної вартості існуючої (не нової) нерухомості, на яку не поширюється ПДВ.
ПДВ на нове будівництво (24%)
ПДВ застосовується до новобудов з дозволами на будівництво, виданими після 2006 року. Однак на даний момент застосування ПДВ призупинено до кінця 2025 року, тому більшість угод з новобудовами оподатковуються податком на передачу, а не ПДВ.
B. Дарування, батьківський подарунок та спадщина
Такі угоди оподатковуються залежно від ступеня споріднення та вартості об’єкта. Для кожної категорії передбачено власні шкали та пільги.
3. Оподаткування доходів від оренди
Незалежно від того, чи здаєте ви об’єкт у довгострокову чи короткострокову оренду, дохід від оренди оподатковується за прогресивною шкалою:
- До 12 000 €: 15%
- 12 001–35 000 €: 35%
- Понад 35 000 €: 45%
Майбутня зміна у 2026 році
З 2026 року буде введена нова ставка податку 25% для доходів від 12 001 до 24 000 €, щоб забезпечити більш плавний перехід між нижчими та вищими ставками.
Короткострокова оренда (Airbnb-формат)
- Оренда до 2 об’єктів без додаткових послуг → оподатковується як звичайний орендний дохід.
- Оренда 3 і більше об’єктів або надання послуг, подібних до готельних → вважається підприємницькою діяльністю, оподатковується за бізнес-правилами та, як правило, підлягає ПДВ (зазвичай 13%).
Висновок: що важливо пам’ятати власникам нерухомості
- ENFIA залишається основним регулярним податком для всіх власників нерухомості.
- Податки при угодах залежать від типу операції та того, чи застосовується звільнення від ПДВ.
- Оподаткування доходів від оренди здійснюється за прогресивною шкалою, а у 2026 році заплановані важливі зміни.
Актуальні знання про податкові правила допомагають ухвалювати зважені рішення, оптимізувати податкове навантаження та ефективно керувати своїм портфелем нерухомості.
Як ми можемо допомогти
Навігація у системі оподаткування нерухомості Греції може бути складною, але вам не потрібно розбиратися у всьому самостійно. Ми можемо надати професійну консультацію, пояснити, як останні зміни застосовуються саме до вашої ситуації, та допомогти впевнено планувати наступні кроки у сфері нерухомості.
Для отримання додаткової інформації, будь ласка, зв’яжіться з нами за адресою accounting@grekodom.gr
