Купівля нерухомості в Греції продовжує залучати іноземних покупців та інвесторів, які шукають як переваги середземноморського стилю життя, так і високу прибутковість від інвестицій. Незважаючи на зростаючий інтерес, навколо грецького ринку нерухомості все ще існує безліч хибних уявлень. Нижче ми розвінчуємо найпоширеніші міфи та наводимо факти, які необхідно знати кожному іноземному покупцеві.
Міф 1: Іноземці не можуть купувати нерухомість у Греції
Насправді, іноземці можуть купувати нерухомість у Греції з мінімальними обмеженнями. Як громадяни ЄС, так і громадяни країн, що не входять до ЄС, можуть вільно інвестувати в грецькі об'єкти в більшості регіонів. Тільки певні прикордонні зони вимагають додаткового адміністративного дозволу, що є стандартною процедурою при роботі з професійним агентством нерухомості.
Міф 2: Процес купівлі занадто складний і небезпечний
Багато хто вважає, що процес придбання житла в Греції — це юридичний лабіринт. Фактично, у країні діє чітка законодавча база, що захищає покупця. За підтримки кваліфікованого юриста та нотаріуса процес стає прозорим, безпечним і суворо структурованим.
Міф 3: Податки на нерухомість непомірно високі
Ще одна помилка стосується того, що податки на нерухомість у Греції надмірно великі. Хоча при купівлі сплачується податок на перехід права власності, щорічний податок на володіння нерухомістю (ENFIA) відносно низький порівняно з багатьма іншими європейськими країнами, що робить довгострокове володіння економічно вигідним.
Міф 4: Нерухомість підходить тільки для літнього відпочинку
Багато хто вважає, що Греція підходить тільки для купівлі «літньої дачі». Проте ринок пропонує чудові можливості для цілорічних інвестицій у нерухомість, включаючи довгострокову оренду в студентських центрах, таких як Салоніки, або в ділових районах Афін.
Порівняння: міфи проти реальності
| Тема | Поширений міф | Реальність |
|---|---|---|
| Володіння | Тільки для громадян ЄС | Відкрито майже для всіх національностей |
| Безпека | Високий ризик шахрайства | Суворий юридичний захист під контролем нотаріуса |
| Золота віза | Немає переваг для проживання | Посвідка на проживання (ВНЖ) за інвестиції від €250 000 до €800 000 |
| Податки | Величезні щорічні платежі | Ставки ENFIA одні з найконкурентніших у ЄС |
Міф 5: Купівля житла не дає права на ВНЖ
Одна з найсерйозніших помилок полягає в тому, що володіння нерухомістю не дає переваг для проживання. Насправді інвестори з країн, що не входять до ЄС, можуть претендувати на програму «Золота віза» Греції. Це дозволяє власнику та його родині отримати посвідку на проживання та право безвізового переміщення країнами Шенгенської зони.
Міф 6: Професійна підтримка необов'язкова
Деякі покупці впевнені, що впораються самостійно, щоб заощадити. Однак навігація в юридичних процедурах і вимогах Золотої візи без експертного супроводу часто призводить до затримок і помилок. Надійний агент з нерухомості забезпечує чистоту та оптимізацію угоди.
Висновок
Купівля нерухомості в Греції набагато доступніша, ніж здається на перший погляд. Розуміючи реальні факти та працюючи з досвідченими професіоналами, іноземні покупці можуть впевнено інвестувати в грецький ринок, забезпечуючи собі як комфортне життя на Середземномор'ї, так і стабільний фінансовий актив.
