Влада Греції перейшла до рішучих заходів боротьби з дефіцитом житла. З 2026 року стратегія «купив — здав на Airbnb» наштовхнулася на законодавчу стіну в найпопулярніших локаціях.
1. Мораторій в Афінах
З 1 січня видачу нових ліцензій (AMA) для короткострокової оренди повністю зупинено в «насичених» районах столиці. Під заборону потрапили:
- Историчний центр (Плака, Монастіракі);
- Кукакі;
- Частина району Панграті.
Важливо: Заборона діє мінімум 12 місяців. Купити квартиру тут можна, але легально здавати її туристам як новий власник ви вже не зможете.
2. Нові ліміти та податки
Для діючих об'єктів запроваджено посилення, щоб стимулювати перехід на довгострокову оренду:
- Правило «2+»: Власники 3 і більше об'єктів тепер автоматично вважаються підприємцями (зобов'язані платити ПДВ та соцвнески).
- Ліміт 90 днів: У зонах високого попиту обговорюється жорстке обмеження здачі житла — не більше 3 місяців на рік.
3. Ризик для інвестора
Ліквідність квартир без права на ліцензію Airbnb у центрі падає. Перед угодою критично важливо проводити перевірку локації за поштовим індексом на предмет діючих обмежень. Ринок зміщується у бік передмість та довгострокових контрактів, де податкове навантаження нижче.
