В останні роки інвестиції в нерухомість off-plan — купівля об'єктів, що ще перебувають на стадії будівництва — стали однією з найпривабливіших стратегій для міжнародних інвесторів. Цей тренд набирає обертів у Південній Європі, зокрема в Греції, оскільки покупці прагнуть отримати вищу прибутковість, вигідні ціни та довгострокове зростання капіталу.
Що таке нерухомість Off-Plan?
Нерухомість off-plan — це актив, який купується до завершення будівництва, часто безпосередньо у забудовника. Покупці зазвичай бронюють об'єкт на ранній стадії, а здача в експлуатацію планується через кілька місяців або років.
Ключові переваги інвестицій Off-Plan
1. Нижча ціна входу (на 15–30% нижче ринкової вартості)
Однією з головних причин привабливості об'єктів off-plan для іноземних інвесторів є нижча вартість покупки. Купівля на ранній стадії часто означає:
- Ціни на 15–30% нижчі за аналогічні готові об'єкти
- Захист від майбутнього зростання цін під час будівництва
- Більше можливостей для переговорів та гнучкі графіки платежів
Така низька точка входу значно покращує співвідношення ризику та прибутковості для інвестора.
2. Високий приріст капіталу на момент здачі
У міру просування будівництва та зростання попиту вартість нерухомості часто зростає. На момент завершення проєкту:
- Ринкові ціни можуть суттєво зрости
- Інфраструктура та благоустрій району можуть бути повністю реалізовані
- Об'єкт стає придатним для негайної оренди або перепродажу за вищою ціною
Багато інвесторів отримують вигоду від приросту капіталу ще до здачі об'єкта, створюючи потужний потенціал для прибутку.
3. Сучасні характеристики та енергоефективність
Проєкти off-plan будуються за сучасними стандартами, пропонуючи:
- Високі показники енергоефективності
- Системи "розумний дім"
- Сучасні планування, орієнтовані на міжнародний попит
Ці фактори підвищують як дохідність від оренди, так і довгострокову вартість при перепродажі, особливо серед орендарів та покупців з-за кордону.
4. Високий попит на оренду після завершення
Новобудови є особливо привабливими для:
- Короткострокової оренди в туристичних дестинаціях
- Довгострокової оренди в міських центрах
- Корпоративних клієнтів та спеціалістів, що переїжджають
Це дозволяє інвесторам вийти на ринок оренди з абсолютно новим активом, мінімізуючи витрати на обслуговування в перші роки.
Чому Off-Plan особливо приваблює міжнародних інвесторів
Іноземні покупці часто розглядають такі інвестиції як спосіб:
- Раніше за інших увійти на ринок, що зростає
- Зафіксувати вигідні ціни в перспективних локаціях
- Диверсифікувати свій портфель нерухомості на міжнародному рівні
- Поєднати переваги стилю життя з інвестиційним доходом
На таких ринках, як Греція, об'єкти off-plan також часто використовуються в межах програм отримання посвідки на проживання через інвестиції.
Висновок
Інвестиції off-plan пропонують унікальне поєднання низької вартості входу, високої потенційної прибутковості та сучасних стандартів житла. Для міжнародних інвесторів, які прагнуть максимізувати цінність та майбутнє зростання, купівля до завершення будівництва стає стратегічним вибором, а не ризиком.
Ознайомтеся з нашими проєктами Bomo та забезпечте цінність завтрашнього дня за сьогоднішніми цінами.
