2025 рік стає поворотним для світового ринку нерухомості. Період турбулентності змінюється етапом виважених рішень та «розумних» інвестицій. Іноземні покупці більше не женуться за квадратними метрами — вони шукають ліквідність, технологічність та екологічність.
У цій статті ми проаналізуємо поточний стан ринку, розберемо статистику попиту та з’ясуємо, які об’єкти обирають інвестори цього року.
1. Стан ринку: від стагнації до вибіркового зростання
На відміну від постпандемійного буму, ринок 2025 року характеризується високою вибірковістю. Світова статистика показує, що масовий попит стабілізувався, однак у преміальному та курортному сегментах спостерігається стійке зростання цін на 3–5% на рік.
Ключові фактори впливу:
- Коригування програм «Золотих віз»: У країнах Південної Європи (Греція, Іспанія) поріг входу зріс, змістивши фокус інвесторів на преміальні об’єкти та новобудови.
- Стабілізація іпотечних ставок: Після пікових значень минулих років ставки в Єврозоні почали повільне зниження, повертаючи на ринок покупців, що використовують кредитне плече.
2. Портрет іноземного покупця у 2025 році
Хто сьогодні купує житло за кордоном? Це більше не просто туристи, які бажають мати «дачу біля моря». Це цифрові кочівники, сім’ї з планами на довгострокову релокацію та прагматичні інвестори.
Головні вподобання:
- Готовність «під ключ»: 70% угод у 2025 році припадає на повністю мебльовані об’єкти. Покупці не хочуть витрачати час на ремонт у чужій країні.
- Енергоефективність: Наявність теплових насосів, сонячних панелей та сертифікатів класу А+ стала обов’язковою вимогою. Це не мода, а спосіб знизити експлуатаційні витрати.
- Інфраструктура для віддаленої роботи: Швидкісний інтернет та наявність кабінету (або виділеної робочої зони) у плануванні — вирішальний фактор для 40% покупців.
3. Що у топі продажів?
Статистика пошукових запитів показує чітке зміщення інтересу:
- Обслуговувані вілли: Інвестори надають перевагу комплексам, де турботу про басейн, сад та охорону бере на себе керуюча компанія.
- Локації «другої лінії»: Через перегрів цін на першій береговій лінії попит змістився на локації в 10–15 хвилинах від моря (як район Прінес у Ретимно на Криті), де за той самий бюджет можна отримати більше простору та приватності.
- Розумний дім: Можливість віддалено увімкнути кондиціонер або перевірити камери через смартфон — стандарт де-факто для покупця 2025 року.
Прогноз: чи варто купувати зараз?
Ринок нерухомості 2025 року — це ринок покупця, який знає, чого хоче. Час спекулятивних угод минув. Зараз найкращий час для купівлі «трофейних» активів: вілл з унікальною локацією та якісних новобудов, які збережуть ліквідність десятиліттями.
Якщо ви розглядаєте купівлю закордонної нерухомості, орієнтуйтеся на об’єкти зі зрозумілим орендним потенціалом та розвиненою інфраструктурою. Саме такі лоти покажуть максимальну прибутковість у найближчі 3–5 років.
