Хоча свіжий шар фарби або стильні меблі можуть виглядати привабливо, справжню вартість нерухомості визначає те, що знаходиться під поверхнею. Під час огляду будинку важливо переключитися з режиму «мрійника» в режим «інспектора». Знання того, на що звертати увагу, допоможе вам уникнути дорогих сюрпризів і гарантувати, що ваші інвестиції будуть структурно та фінансово виправданими.
У цьому посібнику описано ключові моменти, які необхідно перевірити під час огляду нерухомості, особливо для покупців, які прагнуть прийняти зважене рішення.
1. Конструктивна цілісність та вологість
Косметичні проблеми легко виправити, але структурні недоліки можуть стати фінансовим кошмаром.
- Тріщини в стінах: Шукайте великі діагональні тріщини, особливо навколо віконних рам і дверних отворів. Дрібні волосяні тріщини зазвичай є ознакою нормальної усадки, але широкі щілини (понад 5 мм) — це тривожний сигнал.
- Ознаки вологості та сирості: Перевірте, чи немає здутої фарби, шпалер, що відшаровуються, або затхлого запаху. Уважно огляньте кути стель та простір за меблями.
- Дах: Огляньте будинок зовні. Чи немає відсутньої черепиці? Чи не провисає лінія даху? Заміна даху — один із найдорожчих видів ремонту.
2. Сантехніка та опалення
Завжди перевіряйте базові системи — це ваш шанс виявити потенційні несправності до прийняття зобов'язань.
- Напір води: Увімкніть крани, щоб перевірити силу потоку. Відкрийте два крани одночасно і подивіться, чи не впаде тиск суттєво.
- Котел та опалення: Уточніть вік котла та дату його останнього обслуговування. Обладнання старше 10–15 років може потребувати швидкої заміни.
- Дренаж: Спустіть воду в унітазах, щоб переконатися, що вони спорожнюються і наповнюються правильно, без протікань.
3. Електричні системи
Застаріла електрика може бути як загрозою безпеці, так і причиною великих витрат.
- Розподільчий щит: Перевірте блок запобіжників. Дуже старі пристрої можуть вказувати на необхідність повної заміни проводки.
- Розетки: Переконайтеся, що в кожній кімнаті достатньо розеток. Їх дефіцит часто свідчить про стару схему розводки, не розраховану на сучасні потреби.
4. Вікна та ізоляція
- Склопакети: Перевірте наявність подвійного засклення та пошукайте конденсат між склами — це означає, що герметичність порушена.
- Енергоефективність: Запитайте сертифікат енергетичної ефективності (EPC). Він підкаже, скільки коштуватиме утримання будинку в теплі.
5. Оточення
Чудовий будинок може втратити в ціні, якщо оточення не відповідає вашому способу життя.
- Рівень шуму: Чи чути сусідів або шум транспорту? За можливості відвідайте об'єкт у різний час доби.
- Природне освітлення: Розташування має значення. Об'єкти з садами або вітальнями, що виходять на південь, зазвичай світліші та мають більший попит.
Висновок: Огляд з упевненістю
Успішний огляд нерухомості виходить далеко за межі естетики. Ретельно перевіряючи конструкцію, системи, енергоефективність та оточення, ви зможете виявити потенційні ризики на ранній стадії та прийняти впевнене рішення про покупку.
Якщо вам потрібна професійна допомога під час огляду нерухомості або експертна порада перед внесенням пропозиції, наша команда готова допомогти. Ми супроводжуємо покупців на кожному етапі процесу, забезпечуючи прозорість та спокій.
