При інвестуванні в грецький ринок нерухомості у 2026 році вибір між короткостроковою (STR) та довгостроковою (LTR) орендою перестав бути питанням лише «максимального прибутку». Нові державні постанови та зміна звичок мандрівників створили складнішу та багатогранну картину.
Нижче наведено детальний розбір того, яка стратегія оренди найкраще підходить для ваших інвестиційних цілей на поточному ринку Греції.
1. Короткострокова оренда (Airbnb/Booking)
Ця модель залишається лідером за «валовим доходом», але вона стала складнішою та жорстко регульованою.
Профіль доходності
- Високі подобові ставки в пік сезону
- Відмінні показники у популярних туристичних локаціях
- Дохід значно коливається протягом року
Структура витрат
- Комісія за професійне управління зазвичай становить 15%–25%
- Додаткові витрати: прибирання та прання, комунальні послуги та інтернет, технічне обслуговування та витрати на зміну гостей
У підсумку чистий прибуток часто виявляється значно нижчим за валові показники.
- Заморожування реєстрацій: У багатьох міських центрах, таких як Афіни (у певних районах), уряд продовжив заборону на видачу нових ліцензій для короткострокової оренди до кінця 2026 року.
- Суворі стандарти: Усі об'єкти для короткострокової оренди тепер повинні мати страхування цивільної відповідальності та відповідати критеріям безпеки (датчики диму, вогнегасники).
- Кліматичний податок: Гості тепер сплачують щоденний «Збір за стійкість до кліматичної кризи» (від €1,50 до €10), що може впливати на рішення бюджетних мандрівників.
2. Довгострокова оренда (Житлова)
Те, що раніше вважалося «надійним, але нудним» варіантом, зараз демонструє рекордне зростання через гострий дефіцит житла у великих містах.
Очікування щодо доходності: Валова доходність становить у середньому 4,5%–6%. Хоча щомісячний дохід нижчий, «чистий» прибуток часто порівнянний з короткостроковою орендою, оскільки витрати (ремонт, маркетинг, комунальні послуги) оплачуються орендарем.
- Високий попит: Орендні ставки в Афінах та Салоніках зросли більш ніж на 50% за останні 5 років. Рівень вакантності для міських квартир з адекватною ціною близький до нуля.
- Стабільний дохід: Ви уникаєте «мертвих» зимових місяців, які характерні для острівної нерухомості.
3. Середньостроковий гібрид (Новий тренд 2026 року)
З'явилася нова категорія: оренда для цифрових кочівників (Digital Nomads) та віддалених працівників на термін від 1 до 6 місяців.
- Найкраще від двох світів: Вищі щомісячні ставки, ніж при довгостроковій оренді, але без щоденної плинності гостей, як в Airbnb.
- Цільові райони: Прибережні міста, привабливі цілий рік, та локації поруч із мегаполісами. Крит та Афінська Рів'єра показують чудові результати у цій стратегії.
Порівняльна таблиця стратегій
| Особливість | Короткострок (Airbnb) | Довгострок (Житлова) |
|---|---|---|
| Зусилля з управління | Високі (постійне спілкування) | Низькі (1–2 рази на рік) |
| Стабільність доходу | Нестабільний (сезонність) | Дуже стабільний |
| Операційні витрати | Високі (20% – 30% від доходу) | Низькі (власник платить тільки податок) |
| Ризик регулювання | Високий (нові заборони/штрафи) | Низький (стандартні закони про оренду) |
Яка стратегія оренди підходить вам?
Не існує єдиного «найкращого» варіанту — є тільки той, що відповідає вашим пріоритетам:
- Обирайте короткострокову оренду, якщо ви готові до активного управління та сезонних коливань.
- Обирайте довгострокову оренду, якщо ви цінуєте стабільність, простоту та пасивний дохід.
- Розгляньте середньострокову оренду, якщо вам потрібна гнучкість та баланс між доходністю та зусиллями.
Висновок: Інвестуйте чітко та структурно
Ринок оренди в Греції продовжує пропонувати привабливі можливості, але успіх залежить від вибору правильної стратегії під ваш інвестиційний профіль.
Якщо вам потрібна допомога у виборі стратегії, розрахунку очікуваної доходності або роз'ясненні законодавчих нюансів, наша команда готова допомогти. Ми допомагаємо інвесторам знаходити об'єкти та моделі оренди, які відповідають як ринковим умовам, так і довгостроковим цілям.
