Продаж житла за кордоном — це не лише пошук відповідного покупця, а й ретельне планування бюджету. У Греції процес переходу прав власності супроводжується низкою обов'язкових витрат, податків та зборів. Щоб фінальна сума угоди не стала для вас сюрпризом, давайте детально розберемо, за що саме доведеться заплатити продавцю.
1. Комісія агентства нерухомості
Послуги ріелтора є однією з головних статей витрат під час продажу об'єкта.
- Розмір комісії: У середньому на грецькому ринку нерухомості комісія становить 3% від вартості угоди плюс ПДВ. Точні умови завжди мають бути узгоджені та підписані в письмовій формі до початку активного просування об'єкта.
- Коли сплачується: Як правило, комісія виплачується лише після успішного завершення угоди в кабінеті нотаріуса. Оцінка нерухомості, маркетингові кампанії та організація показів зазвичай проводяться агентствами без будь-яких попередніх платежів.
Важлива примітка про подвійне представництво
Законодавство Греції офіційно дозволяє практику «подвійного представництва». Це означає, що один і той же брокер може виступати в ролі посередника, представляючи інтереси як продавця, так і покупця в межах однієї угоди. У цьому сценарії обидві сторони виплачують свою частину комісії агенту незалежно одна від одної.
2. Витрати на юристів та нотаріальні збори
Забезпечення юридичної чистоти угоди в Греції вимагає залучення фахівців, чиї послуги оплачуються продавцем:
- Послуги адвоката: Хоча на сьогоднішній день найм адвоката для продавця не є суворо обов'язковим за законом, на практиці це наполегливо рекомендується. Юрист перевіряє юридичну історію об'єкта, допомагає зняти можливі обтяження чи арешти, а також узгоджує проєкт договору.
- Підготовка документів:Продавець зобов'язаний за власний кошт зібрати певний пакет сертифікатів. До них належать:
- Довідка про відсутність податкової заборгованості (податкове очищення).
- Енергетичний паспорт об'єкта (EPC).
- Довідка від інженера, яка підтверджує відповідність будівлі будівельним нормам та відсутність незаконних перепланувань.
3. Податки та збори
Загальне податкове навантаження на продавця залежить від багатьох факторів:
- Податок на приріст капіталу: У Греції існує законодавча база для податку на різницю між ціною купівлі та ціною продажу. Проте його введення регулярно призупиняється або коригується урядом для стимулювання активності на ринку, тому перед угодою критично важливо перевіряти поточні правила.
- Статус податкового резидента: Податкові правила та наслідки можуть відрізнятися залежно від того, чи є продавець громадянином Греції, резидентом ЄС чи громадянином третьої країни.
- Вирахування та витрати: Підтверджені витрати на ремонт, модернізацію та перші витрати на придбання нерухомості іноді можуть бути вирахувані для зменшення бази оподаткування. Рекомендується проконсультуватися з ліцензованим грецьким бухгалтером для оптимізації податкових виплат.
4. Дистанційний продаж нерухомості
Якщо ви перебуваєте за межами Греції, вам не обов'язково особисто приїжджати в країну для здійснення угоди. Процес може бути повністю організований віддалено:
- Довіреність (PoA): Ви можете скласти завірену нотаріусом довіреність на ім'я вашого адвоката в Греції. Це можна зробити через грецьке консульство у вашій країні або у місцевого нотаріуса з проставленням Апостилю.
- Збір документів: Ваша довірена особа буде безпосередньо взаємодіяти з інженерами, бухгалтерами та державними органами для збору всієї необхідної документації.
- Підписання договору: Адвокат підписує остаточний акт купівлі-продажу у нотаріуса від вашого імені.
Примітка: послуги сторонніх фахівців (інженерів, перекладачів, кур'єрів) при віддаленій угоді оплачуються продавцем окремо.
Чек-лист продавця перед угодою
Щоб угода пройшла гладко, переконайтеся, що ви підготували наступне:
- [ ] Активний грецький податковий номер (AFM).
- [ ] Документи на право власності, які підтверджують юридичну чистоту об'єкта.
- [ ] Електронний паспорт будівлі (цифрова папка, яка тепер є обов'язковою для будь-яких угод з нерухомістю в Греції).
- [ ] Довідка про сплату щорічного податку на нерухомість (ENFIA).
Дисклеймер: Ця стаття має виключно інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Для отримання рекомендацій стосовно вашої ситуації зверніться до кваліфікованого юриста, бухгалтера або нотаріуса в Греції.
