ПДВ при купівлі нерухомості на Кіпрі

При покупці нової кіпрської нерухомості обов'язковий до сплати ПДВ. Ставка ПДВ на території республіки Кіпр становить 19%. Придбання об'єкта вторинного ринку житла, а також об'єкти первинного ринку нерухомості, які мають дозвіл на будівництво, видане до 1 травня 2004 року, податком не обкладається.

 НОВОВВЕДЕННЯ 2012!

Ми повідомляємо, що згідно з новим законом під номером №73 (1)/2012, що набрав чинності 8 червня 2012, були внесені важливі поправки до податкового законодавства Кіпру. Тепер, згідно з новим законом, при покупці нової нерухомості стягуватиметься пільгова ставка ПДВ у розмірі 5% замість діючої ставки в 19%. Цей закон надає покупцеві нової нерухомості можливість істотної економії.

ОБОВ'ЯЗКОВІ УМОВИ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ПІЛЬГОВОЇ СТАВКИ ПДВ

Пільгова ставка ПДВ, надається при дотриманні наступних правил:

  •   покупець повинен бути фізичною особою (не компанією), таким, що досяг 18-річного віку;
  •   нерухомість, що купується, повинна бути головним місцем для проживання заявителя на території Кіпру;
  •   заявитель не повинен мати нерухомість, що придбав раніше за пільговою ставкою ПДВ;
  •   ця нерухомість буде використана виключно для проживання заявителя, а не з ціллю отримання прибутку (наприклад, від здачі в оренду).

Згідно з законом, пільгова ставка ПДВ діє на перші 200 кв.м житлової площі, за архітектурним планом, затвердженим офіційними органами Республіки Кіпр.

 

НОВОВВЕДЕННЯ 2016!

18 листопада 2016 року було скасоване раніше діюче правило, згідно з яким пільгова ставка 5% ПДВ діяла в разі, якщо загальна крита площа житлової нерухомості перевищувала 275 кв.м. Сьогодні, такого обмеження немає, в незалежності від площі житлової нерухомості, пільгова ставка 5% застосовується на перші 200 кв.м у будь-якому випадку.

Як це виглядає на практиці:

Припустимо, що площа нерухомості становить 340 кв.м, а її вартість 800.000 євро.

Нижче розрахунок ПДВ:

800.000 х 5% х 200/340 = 23.592,4 євро, плюс

800.000 х 19% х 100/340 = 44.705,8 євро

Разом ПДВ до сплати складе 86.180,6 євро.

Загальна вартість нерухомості = 886.180,6 євро

ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ПІЛЬГОВОЇ СТАВКИ ПДВ

Покупець, який претендує на пільгу з податку, повинен подати в департамент ПДВ заяву на застосування пільги з ПДВ. Разом із заявою подається декларація про те, що раніше ним не була придбана інша нерухомість на Кіпрі за пільговою ставкою ПДВ. У разі, якщо заявник перебуває у шлюбі, чоловік/дружина також повинні подати аналогічні заяву і декларацію.

  До заяви додаються такі документи:

  •   Договір купівлі/продажу нерухомості
  •   Копія паспорта заявника
  •   Копія паспорта дружини/чоловіка, якщо заявитель перебуває в шлюбі
  •   Свідоцтво про шлюб, якщо заявник перебуває в шлюбі
  •   Архітектурні плани на нерухомість
  •   Декларація, що підтверджує відповідні розміри нерухомості, завізована архітектором, або інженером по цивільному будівництву
  •   Завірена копія дозвільної документації на будівництво.

 Документи, що підтверджують, що заявник використовує нерухомість у якості головного місця проживання на Кіпрі:

  •   Копії рахунків за електрику
  •   Копії рахунків з водопостачання
  •   Копії телефоних рахунків (інтернет)
  •   Копії рахунків за муніципальні податки
  •   Будь-які інші документи, що підтверджують використання цих об'єктів, у якості основного житла на Кіпрі.

Вищевказані документи можуть бути подані в департамент ПДВ не пізніше шести місяців із моменту їх видачі, і є частиною заяви на застосування пільги з ПДВ.