Правові основи оформлення угод з нерухомістю в Греції
Оформлення та реєстрація прав власності на нерухоме майно в Греції є процесом абсолютно прозорим, контрольованим і публічним та підпорядковується як грецькому правопорядку, так і існуючому законодавству Європейського Союзу, повноправним членом якого Греція є з січня 1981 року.
При оформленні нерухомості на території грецької держави на особу, яка не є громадянином цієї країни, здійснюються наступні кроки:
- Складання генерального доручення грецьким нотаріусом і при обов'язковій присутності акредитованого перекладача. На підставі цієї нотаріальної довіреності уповноваженому адвокату даються всі ті доручення і повноваження, які необхідні для укладення Основного Договору купівлі-продажу нерухомості, для того, щоб довіритель-покупець не був обтяжений тривалими бюрократичними процедурами.
- Уповноважений адвокат, діючи від імені та представляючи інтереси довірителя, створює для нього ІПН в компетентних відділеннях податкової інспекції Греції і відкриває банківський рахунок в Національному Банку.
- Уповноважений адвокат проводить детальну правову експертизу документів в компетентному державному Реєстрі нерухомості щодо конкретного об'єкта нерухомості (на наявність будь-яких обтяжень, заставних утримань, проводить ідентифікацію Договорів і т.д.). Висновки перевірки, підписані і завірені цим же адвокатом, передаються можливому покупцеві.
- Складається і підписується учасниками угоди (продавцем і покупцем) та їх адвокатами Приватна Угода, в якій узгоджуються всі умови угоди, детально описується конкретна нерухомість, що продається і її вартість, регламентуються відносини учасників по даній угоді, порядок і терміни погашення вартості, а також права та обов'язки сторін.
- Подається уповноваженим адвокатом в компетентне відділення податкової інспекції декларацію про податок на передачу нерухомості (ППН). Ставка ППН в даний час встановлена в розмірі 10% на об'єкти, що мають Дозвіл на будівництво, видане до 01.01.2007, і 23% - після зазначеної дати.
- Обидві сторони підписують Основний Договір купівлі-продажу в присутності нотаріуса і перекладача, який потім реєструється адвокатом в Реєстрі нерухомості. Це етап є завершальною, невід'ємною і обов'язковою частиною оформлення Договору купівлі-продажу нерухомості.
- Покупцю, після підписання Основного Договору, вручається повний пакет вищевказаних документів, завірених і переведених на російську мову, а також додаються Дозвіл на будівництво, Сертифікат енергоспоживання, План об'єкта нерухомості та Топографічний План.
Позитивні сторони Грецького законодавства
- Разом з житлом переоформляється і земля (земельна ділянка або земельна ділянка с / г призначення).
- Не проводиться контроль на походження іноземного капіталу, тобто чи був нарахований і сплачений податок у країні походження капіталу чи ні.
- Отримання мультивізи на підставі вже підписаної Приватної Угоди сторін і, після підписання Основного Договору, можливість оформлення виду на проживання (ВНЖ), які дійсні для всіх країн, що входять в Шенгенську зону для покупця і членів його сім'ї.
- Низька шкала оподаткування на прийняття дарчої і батьківського спадку.
- Можливість придбання нерухомого майна іноземцями, які не є громадянами Євросоюзу.
- Житлові об'єкти, що знаходяться на території житлового комплексу, підпорядковуються Правилам поведінки, які офіційно реєструються в Реєстрі нерухомості.
Слід зазначити, що в Греції дотримується Житловий кодекс, який є одним з найдавніших у світі і гарантує страховку і дійсність кожного Договору на переоформлення прав власності, який, до того ж, є і державним документом. Положення Європейського законодавства, що діють автоматично на території Греції, надають ряд привілеїв власникам нерухомого майна, деякі з яких були згадані.
Дані надані спеціально для компанії GREKODOM
Христина Георгакі-Харавгі, Адвокат, МВА.