Про сьогоднішні реалії грецького ринку нерухомості нам розповів генеральний директор компанії Grekodom Development, який більше 10 років успішно працює на ринку нерухомості Греції. Пропонуємо вашій увазі інтерв'ю з Костянтином Петрідісом.

• Питання: Як економічна ситуація в Греції відобразилась на ринку нерухомості країни? Коли були створені передумови, а коли зайшла мова про зміну динаміки? Все відбувалося за наростаючою або ж змінилося в конкретний момент (природно, якщо відбулися якісь зміни)?
• Відповідь: Ціни на грецьку нерухомість знижувалися з початку світової економічної кризи в 2008 році. На деякі об'єкти житлової міської нерухомості дисконт склав 70%, курортна нерухомість просіла набагато нижче. У конкретний момент (референдум) ніяких значимих змін не відбулося.
• Питання: Основні тенденції на грецькому ринку нерухомості сьогодні, чим вони обумовлені?
• Відповідь: Зупинилося падіння цін. З нового року чекаємо підвищення цін, особливо це стосується нових об'єктів.
• Питання: Чи є можливість для покупки нерухомості сьогодні - мова йде саме про оформлення угод, адже банки, наскільки відомо, призупинили свою діяльність? Гальмує це ринок?
• Відповідь: Немає жодних проблем в здійсненні операцій, так як їх можна проводити без участі банків.
• Питання: Як поводяться продавці: вони активно продають нерухомість або ж зайняли вичікувальну позицію?
• Відповідь: В основному продавці зайняли вичікувальну позицію, і саме це робить ситуацію на ринку більш стабільною. Але є на сьогоднішній день і дуже цікаві пропозиції від приватних осіб, які хочуть швидко продати свою нерухомість і, відповідно, опускають ціни.
• Питання: Як поводяться покупці: чекають зниження цін або ж намагаються вхопитися за вигідні пропозиції зараз?
• Відповідь: Є 2 категорії покупців: по-перше, це ті, хто доцільно купують нерухомість за хорошими цінами і ті інвестори, хто скуповують земельні ділянки, по-друге, це клієнти, які чекають, що ж буде найближчим часом на ринку. Треба відзначити, що останніх досить багато, що говорить про величезний попит на грецьку нерухомість.
• Питання: Що зараз відбувається з цінами: ростуть, падають, чому? На скільки відсотків змінилися сегментально і в цілому?
• Відповідь: За останні два роки ціни на грецьку нерухомість «впали» приблизно на 30%. Зараз вони знаходяться на мінімальній позначці. Очікуємо зростання тільки з нового року.
• Питання: Кому вигідна нерухомість в Греції? Звідки основний інтерес? Хто проявляє найбільшу активність на ринку (українці, іноземці - як розподіляються частки) ЗА СЕГМЕНТАМИ І В ЦІЛОМУ?
• Відповідь: По-перше придбання грецької нерухомості вигідне Північним країнам, які завжди купували нерухомість на півдні. За останні 5 років багато змін відбулося в грецькому законодавстві: процес купівлі-продажу став набагато простіше, створили умови для отримання посвідки на проживання. Це все грецький ринок вийшов на міжнародний попит: країни Скандинавії, СНД, Китай, країни Європи і т.д.
• Питання: Чи вигідна нерухомість в Греції українцям, зважаючи на економічну ситуацію в Україні?
• Відповідь: Звісно вигідна, і не тільки українцям. По-перше, м'який клімат, сприятливо впливає на здоров'я.

По-друге, середземноморська кухня, що славиться по всьому світу.

По-третє, унікальний пейзаж, що поєднує покриті соснами гірські масиви і блакитну гладь моря, а також не забувайте про білосніжні пляжі з блакитними прапорами ЄС. У Греції дуже низький рівень злочинності. Відчуття безпеки, душевний спокій - ось що тут шукають і знаходять наші клієнти. Спрощується візовий режим, вводяться все більше прямих рейсів. А також: вигідні та доступні ціни на нерухомість, процес оформлення простий (мінімальний пакет документів і терміни оформлення), можливість отримувати дохід від здачі в оренду, і, крім того, є можливість отримати Дозвіл на проживання.

• Питання: Як виглядає картина попиту, якщо порівнювати з аналогічним періодом за минулий рік (збільшився, зменшився, на скільки відсотків)? ЗА СЕГМЕНТАМИ І В ЦІЛОМУ
• Відповідь: Попит на нерухомість збільшився в рази. Ціни на нерухомість опустилися ще нижче, ніж були. У деяких країнах збільшився поріг на купівлю нерухомості під ДНП, наприклад, у Латвії. Реклама Греції, як країни для інвестицій, так само зіграла свою роль. Багато хто дізнався про таку можливість.
• Питання: Як виглядає пропозиція? На скільки відсотків. ЗА СЕГМЕНТАМИ І В ЦІЛОМУ.
• Відповідь: На сьогоднішній день пропонують різні варіанти в різних цінових сегментах. Це і квартири, і таунхауси, і котеджі, вілли, бізнес-проекти і навіть острова. Пропозиція знаходиться на високому рівні по всіх сегментах ринку. Останнім часом суттєвих змін не спостерігається.
• Питання: Як ситуація в Греції може відбитися на світовому фінансовому ринку, і як це може вплинути на інтерес до грецької нерухомості?
• Відповідь: У будь-якій кризі інтерес до нерухомості тільки зростає. Це нас і чекає.
• Питання: Які перспективи розвитку ринку нерухомості? Що буде, якщо Греція все-таки вийде з ЄС?
• Відповідь: Якщо ми говоримо, що Греція вийде зі складу ЄС, нас чекає справжній БУМ у сфері будівництва. Інвестори з багатьох країн захочуть вкладати в туризм і нерухомість, оскільки не буде ніяких європейських обмежень.
• Питання: На Вашу думку, наскільки вигідно сьогодні в умовах кризи інвестувати в Грецію?
• Відповідь: Однозначно на сьогоднішній день вигідно вкладати в Грецію, тому що в умовах нинішньої ситуації у нас найнижчі ціни. Наприклад, ціни за кв.м. починаються від 200 євро, а будівництво в Греції «під ключ» від 1000 євро за кв.м. У майбутньому очікується тільки підвищення цін. Тому найвигідніший час для інвестицій - це сьогодні.
• Питання: За вашими оцінками, які можуть виникнути ризики інвестицій коштів до Греції?
• Відповідь: Ризиків в інвестуванні коштів в Грецію ми не бачимо. Надалі очікується тільки зростання цін. У базі наших пропозицій є об'єкти і за 10.000 євро (52 кв.м) в Салоніках. Надалі такі об'єкти будуть коштувати не менше 20.000-30.000 євро.