Розсилка

Підписка на розсилку

Інтерв'ю з представником компанії «Грекодом» Костянтином Петрідісом

Про сьогоднішні реалії грецького ринку нерухомості нам розповів генеральний директор компанії Grekodom Development, який більше 10 років успішно працює на ринку нерухомості Греції. Пропонуємо вашій увазі інтерв'ю з Костянтином Петрідісом.

  • Питання: Як економічна ситуація в Греції відобразилась на ринку нерухомості країни? Коли були створені передумови, а коли зайшла мова про зміну динаміки? Все відбувалося за наростаючою або ж змінилося в конкретний момент (природно, якщо відбулися якісь зміни)?
    • Відповідь: Ціни на грецьку нерухомість знижувалися з початку світової економічної кризи в 2008 році. На деякі об'єкти житлової міської нерухомості дисконт склав 70%, курортна нерухомість просіла набагато нижче. У конкретний момент (референдум) ніяких значимих змін не відбулося.
  • Питання: Основні тенденції на грецькому ринку нерухомості сьогодні, чим вони обумовлені?
    • Відповідь: Зупинилося падіння цін. З нового року чекаємо підвищення цін, особливо це стосується нових об'єктів.
  • Питання: Чи є можливість для покупки нерухомості сьогодні - мова йде саме про оформлення угод, адже банки, наскільки відомо, призупинили свою діяльність? Гальмує це ринок?
    • Відповідь: Немає жодних проблем в здійсненні операцій, так як їх можна проводити без участі банків.
  • Питання: Як поводяться продавці: вони активно продають нерухомість або ж зайняли вичікувальну позицію?
    • Відповідь: В основному продавці зайняли вичікувальну позицію, і саме це робить ситуацію на ринку більш стабільною. Але є на сьогоднішній день і дуже цікаві пропозиції від приватних осіб, які хочуть швидко продати свою нерухомість і, відповідно, опускають ціни.
  • Питання: Як поводяться покупці: чекають зниження цін або ж намагаються вхопитися за вигідні пропозиції зараз?
    • Відповідь: Є 2 категорії покупців: по-перше, це ті, хто доцільно купують нерухомість за хорошими цінами і ті інвестори, хто скуповують земельні ділянки, по-друге, це клієнти, які чекають, що ж буде найближчим часом на ринку. Треба відзначити, що останніх досить багато, що говорить про величезний попит на грецьку нерухомість.
  • Питання: Що зараз відбувається з цінами: ростуть, падають, чому? На скільки відсотків змінилися сегментально і в цілому?
    • Відповідь: За останні два роки ціни на грецьку нерухомість «впали» приблизно на 30%. Зараз вони знаходяться на мінімальній позначці. Очікуємо зростання тільки з нового року.
  • Питання: Кому вигідна нерухомість в Греції? Звідки основний інтерес? Хто проявляє найбільшу активність на ринку (українці, іноземці - як розподіляються частки) ЗА СЕГМЕНТАМИ І В ЦІЛОМУ?
    • Відповідь: По-перше придбання грецької нерухомості вигідне Північним країнам, які завжди купували нерухомість на півдні. За останні 5 років багато змін відбулося в грецькому законодавстві: процес купівлі-продажу став набагато простіше, створили умови для отримання посвідки на проживання. Це все грецький ринок вийшов на міжнародний попит: країни Скандинавії, СНД, Китай, країни Європи і т.д.
  • Питання: Чи вигідна нерухомість в Греції українцям, зважаючи на економічну ситуацію в Україні?
    • Відповідь: Звісно вигідна, і не тільки українцям. По-перше, м'який клімат, сприятливо впливає на здоров'я.

По-друге, середземноморська кухня, що славиться по всьому світу.

По-третє, унікальний пейзаж, що поєднує покриті соснами гірські масиви і блакитну гладь моря, а також не забувайте про білосніжні пляжі з блакитними прапорами ЄС. У Греції дуже низький рівень злочинності. Відчуття безпеки, душевний спокій - ось що тут шукають і знаходять наші клієнти. Спрощується візовий режим, вводяться все більше прямих рейсів. А також: вигідні та доступні ціни на нерухомість, процес оформлення простий (мінімальний пакет документів і терміни оформлення), можливість отримувати дохід від здачі в оренду, і, крім того, є можливість отримати Дозвіл на проживання.

  • Питання: Як виглядає картина попиту, якщо порівнювати з аналогічним періодом за минулий рік (збільшився, зменшився, на скільки відсотків)? ЗА СЕГМЕНТАМИ І В ЦІЛОМУ
    • Відповідь: Попит на нерухомість збільшився в рази. Ціни на нерухомість опустилися ще нижче, ніж були. У деяких країнах збільшився поріг на купівлю нерухомості під ДНП, наприклад, у Латвії. Реклама Греції, як країни для інвестицій, так само зіграла свою роль. Багато хто дізнався про таку можливість.
  • Питання: Як виглядає пропозиція? На скільки відсотків. ЗА СЕГМЕНТАМИ І В ЦІЛОМУ.
    • Відповідь: На сьогоднішній день пропонують різні варіанти в різних цінових сегментах. Це і квартири, і таунхауси, і котеджі, вілли, бізнес-проекти і навіть острова. Пропозиція знаходиться на високому рівні по всіх сегментах ринку. Останнім часом суттєвих змін не спостерігається.
  • Питання: Як ситуація в Греції може відбитися на світовому фінансовому ринку, і як це може вплинути на інтерес до грецької нерухомості?
    • Відповідь: У будь-якій кризі інтерес до нерухомості тільки зростає. Це нас і чекає.
  • Питання: Які перспективи розвитку ринку нерухомості? Що буде, якщо Греція все-таки вийде з ЄС?
    • Відповідь: Якщо ми говоримо, що Греція вийде зі складу ЄС, нас чекає справжній БУМ у сфері будівництва. Інвестори з багатьох країн захочуть вкладати в туризм і нерухомість, оскільки не буде ніяких європейських обмежень.
  • Питання: На Вашу думку, наскільки вигідно сьогодні в умовах кризи інвестувати в Грецію?
    • Відповідь: Однозначно на сьогоднішній день вигідно вкладати в Грецію, тому що в умовах нинішньої ситуації у нас найнижчі ціни. Наприклад, ціни за кв.м. починаються від 200 євро, а будівництво в Греції «під ключ» від 1000 євро за кв.м. У майбутньому очікується тільки підвищення цін. Тому найвигідніший час для інвестицій - це сьогодні.
  • Питання: За вашими оцінками, які можуть виникнути ризики інвестицій коштів до Греції?
    • Відповідь: Ризиків в інвестуванні коштів в Грецію ми не бачимо. Надалі очікується тільки зростання цін. У базі наших пропозицій є об'єкти і за 10.000 євро (52 кв.м) в Салоніках. Надалі такі об'єкти будуть коштувати не менше 20.000-30.000 євро.