Купівля нерухомості в Греції — чи то залита сонцем вілла, квартира біля моря або інвестиційний об'єкт — це мрія для багатьох іноземних покупців. Однак ціна купівлі, зазначена на сайті, не є остаточною сумою, яку ви заплатите.
Щоб уникнути неприємних сюрпризів, важливо розуміти приховані витрати на купівлю нерухомості в Греції, включаючи податки, професійні збори та поточні витрати на володіння. Ці витрати є стандартними, законодавчо регульованими та передбачуваними — але тільки в тому випадку, якщо ви плануєте їх заздалегідь. Нижче наведено повний розрахунок усіх витрат, пов'язаних із купівлею нерухомості в Греції.
1. Податки при купівлі нерухомості в Греції
Податки на нерухомість є найбільшою змінною складовою витрат і залежать насамперед від того, чи є об'єкт новобудовою, чи вторинним житлом.
Податок на передачу прав власності (Transfer Tax): Для більшості об'єктів вторинного ринку податок становить фіксовані 3,09% від вартості нерухомості. Він сплачується покупцем до підписання остаточного контракту.
ПДВ (FPA): Історично новобудови оподатковувалися ПДВ у розмірі 24%. Однак уряд Греції запровадив призупинення дії ПДВ для багатьох нових об'єктів (наразі діє згідно із законодавством до 2025/2026 року). У більшості випадків покупці новобудов тепер платять податок на передачу в розмірі 3,09% замість ПДВ. Завжди уточнюйте конкретний податковий статус нового проекту.
2. Професійні збори при купівлі нерухомості
Купівля нерухомості в Греції — це структурований юридичний процес, що вимагає участі кількох фахівців. Ці витрати не є факультативними — вони захищають покупця та гарантують чистоту угоди.
| Спеціаліст | Орієнтовна вартість | Роль |
|---|---|---|
| Юрист | 1.5% – 2% (+ПДВ) | Проводить юридичну перевірку (due diligence), перевірку титулів та підтверджує відсутність обтяжень або судових позовів. |
| Нотаріус | 1.5% – 2% (+ПДВ) | Складає остаточний договір та контролює процес офіційного підписання. |
| Агент з нерухомості | 2% (+ПДВ) | Забезпечує професійне представництво, координацію, підтримку в переговорах та супровід процесу. |
| Інженер | €500 – €1,000 | Обов'язковий для перевірки легальності споруди та відповідності технічним нормам. |
3. Витрати на реєстрацію та документацію
Після підписання договору купівлі-продажу нерухомість має бути офіційно зареєстрована.
Земельний кадастр (Ktimatologio): Реєстраційні збори зазвичай становлять від 0,5% до 0,8% від контрактної вартості. Це обов'язковий етап для завершення переходу права власності.
Додаткові адміністративні витрати: Закладіть у бюджет приблизно €500 на офіційні переклади, апостилі та отримання грецького податкового номера (AFM), який необхідний усім іноземним покупцям.
4. Поточні витрати на володіння нерухомістю в Греції
Витрати на будинок у Греції не закінчуються на закритті угоди. Власникам також слід враховувати щорічні або регулярні витрати:
ENFIA: Єдиний податок на володіння нерухомістю в Греції. Розраховується виходячи з площі, розташування та «об'єктивної вартості» об'єкта.
TAP (Муніципальний податок): Невеликий податок (0,025% – 0,035%), який зазвичай списується через рахунки за електроенергію.
Страхування: Хоча страховка не завжди є обов'язковою (якщо немає іпотеки), страхування від пожежі та землетрусу настійно рекомендується, особливо для прибережних або острівних об'єктів.
Скільки закласти в бюджет додатково? Правило 10%
Як показує практика, покупцям слід закладати приблизно 10% від ціни купівлі на покриття всіх податків, професійних зборів та адміністративних витрат при купівлі нерухомості в Греції.
Такий підхід забезпечує реалістичну та безпечну оцінку, допомагаючи міжнародним покупцям впевнено планувати угоду та уникати непередбачених витрат.
Заключні думки
Купівля нерухомості в Греції — це прозорий і добре регульований процес, якщо ви розумієте повну структуру витрат. При правильному плануванні та професійному супроводі ви зможете уникнути несподіваних витрат.
Якщо ви розглядаєте можливість купівлі нерухомості в Греції та хочете отримати чітку персоналізовану розбивку всіх витрат, наша команда готова допомогти. Ми тісно співпрацюємо з перевіреними юристами та технічними фахівцями, щоб забезпечити вам безпеку та відсутність стресу. Зв'яжіться з нами сьогодні, щоб обговорити ваші цілі.
