У рамках підготовки до підбиття підсумків чергового фінансового року Міністерство національної економіки та фінансів Греції випустило важливі уточнення щодо щорічного податку на володіння нерухомістю (ENFIA). Головний вектор змін — підтримка «зеленого» будівництва та стимулювання капітального ремонту старого житлового фонду.
У цій статті ми розберемо, як нові коефіцієнти ENFIA допоможуть інвесторам та власникам суттєво знизити щорічні витрати на утримання житла в Греції.
1. Спеціальні знижені коефіцієнти для класу A+
Згідно з новими правилами розрахунків, власники новобудов, а також повністю реконструйованих будівель, які мають офіційний енергетичний паспорт класу A+, отримують право на застосування знижених базових ставок податку ENFIA.
Головна мета реформи — зробити володіння енергоефективним житлом фінансово вигіднішим, ніж утримання застарілих об'єктів з високими втратами тепла та величезними рахунками за електроенергію.
2. Подвійна економія: ПДВ 24% + Знижка по ENFIA
Для інвесторів, які розглядають купівлю первинного житла в Салоніках, Афінах або на курортах Греції, склалася унікальна ситуація подвійної податкової оптимізації:
- Економія при купівлі: Завдяки чинній урядовій заморозці 24% ПДВ на новобудови, під час оформлення угоди покупець сплачує лише 3% податку на передачу прав власності.
- Економія при володінні: Після введення об'єкта в експлуатацію або завершення реновації енергопаспорт класу A+ автоматично знижує щорічне податкове навантаження по ENFIA на весь період експлуатації житла.
3. Чому клас A+ стає стандартом ринку?
Окрім податкових преференцій від держави, об'єкти класу A+ (оснащені тепловими насосами, сонячними панелями для нагрівання води та генерації електрики, а також термофасадами) показують максимальні фінансові результати:
- Ліквідність під час продажу таких об'єктів на 15–20% вища порівняно зі старим фондом.
- Витрати на комунальні послуги знижуються на 60–80%, що робить їх найпривабливішими для орендарів на ринку довгострокової оренди.
- Зниження ENFIA безпосередньо підвищує чисту орендну дохідність (Net Yield) для інвестора.
Резюме
Уточнення Мінфіну щодо податку ENFIA — це чіткий сигнал ринку: інвестиції в сучасне та енергоефективне житло в Греції отримують максимальний державний захист і податкову підтримку. Купівля об'єктів класу A+ сьогодні є найрозумнішим рішенням для збереження та примноження капіталу.
