Ринок курортної нерухомості Греції переживає масштабний тектонічний зсув. Довгий час серед покупців «будинків біля моря» домінували інвестори з Центральної та Північної Європи — Німеччини, Франції, Нідерландів та Великої Британії. Однак перші шість місяців року показали стрімку зміну орієнтирів: попит з боку покупців зі США та Канади злетів одразу на 50%.
Повернення до витоків та пошук кращої якості життя
Експерти ринку зазначають, що сплеск інтересу з боку північноамериканців — це не просто короткостроковий стрибок, а стійкий тренд на розширення географії інвесторів.
Цікаво, що близько 30% (три з десяти) покупців зі США та Канади мають грецьке коріння. Для представників другого та третього поколінь діаспори придбання житла — це не сухий фінансовий розрахунок, а емоційне рішення, символ повернення до своїх витоків та культурної спадщини.
Водночас інша частина інвесторів шукає в Південній Європі фундаментальне підвищення якості життя та безпеку, прагнучи диверсифікувати активи на тлі політичної та економічної динаміки у США.
Що та за скільки купують інвестори зі США?
Аналіз угод демонструє чіткі вподобання північноамериканських покупців:
- 70% переваг припадає на новобудови (включно з об'єктами на стадії будівництва off-plan).
- 30% покупців обирають вторинний ринок нерухомості.
- 448 000 євро становить середній чек купівлі серед американських інвесторів.
- Лише 11% покупців користуються програмою «Golden Visa». Це підтверджує, що головна мотивація — саме житло та стиль життя, а не просто отримання посвідки на проживання.
Топові локації
Беззаперечним лідером за популярністю серед американців залишається Крит. На другому місці з невеликим відривом йдуть Іонічні острови, які приваблюють інвесторів м'яким кліматом, розвиненою інфраструктурою та мальовничими узбережжями.
Прямі авіарейси — потужний каталізатор попиту
Одним із головних драйверів зростання ринку стала розвинена логістика. Пряме авіасполучення між США та Афінами розширюється рекордними темпами. Сьогодні регулярні рейси з'єднують грецьку столицю з Нью-Йорком, Чикаго, Філадельфією, Шарлоттом та Далласом.
За даними авіаперевізників, пасажиропотік зі США до Греції зріс на 28%, перевищивши показники допандемейних років більш ніж удвічі. Аеропорт Афін «Елефтеріос Венізелос» зафіксував, що США стали найбільшим міжнародним джерелом пасажирів (понад 1,18 млн осіб за рік). Саме цей потік мандрівників трансформується у реальних покупців нерухомості, створюючи стійкий та довгостроковий попит на грецькому узбережжі.
