Ціни на нерухомість у Європі неухильно зростають, особливо у великих столицях. Лондон, Париж та Мюнхен залишаються серед найдорожчих міст світу, де вартість житла часто перевищує €10 000 за квадратний метр. На цьому тлі Греція виділяється як один із небагатьох ринків, де нерухомість залишається і доступною, і перспективною для інвестицій.
1. Більш доступні ціни у порівнянні з іншими європейськими ринками
Ціни на житло в Європі суттєво відрізняються залежно від країни та міста, і саме тут Греція виглядає особливо конкурентною:
-
Лондон (Велика Британія) — близько €13 000–14 000 за м² у центральних районах.
-
Париж (Франція) — приблизно €11 000 за м².
-
Мюнхен (Німеччина) — €9 000–10 000 за м².
-
Мадрид (Іспанія) — близько €4 500–5 000 за м².
-
Рим (Італія) — близько €4 000–4 500 за м².
-
Варшава (Польща) — €2 700–3 200 за м².
-
Афіни (Греція) — приблизно €2 500 за м².
Отже, житло в Афінах та інших грецьких містах залишається у 3–5 разів доступнішим, ніж у провідних мегаполісах Західної Європи. При цьому покупець отримує сучасну інфраструктуру, прибережне розташування та європейську якість забудови.
2. Потенціал зростання вартості
Останніми роками Греція демонструє стабільне зростання цін, особливо у приморських районах Аттики, Пірея та популярних туристичних регіонах. Великі проєкти реновації — такі як Афінська Рів’єра та Ellinikon — стимулюють підвищення цін у середньостроковій перспективі та формують новий стандарт житлового будівництва.
3. Туризм як драйвер орендного доходу
Греція стабільно входить у топ-10 найбільш відвідуваних країн світу. Високий цілорічний попит в Афінах та сезонна популярність островів створюють сильний потенціал для коротко- та довгострокової оренди, роблячи нерухомість вигідним активом.
4. Податкові та регуляторні стимули
Держава активно підтримує житловий сектор: тимчасове звільнення новобудов від ПДВ, зменшення транзакційних витрат, модернізація кадастру та цифровізація послуг. Такі заходи роблять угоди прозорішими та стимулюють розвиток як попиту, так і пропозиції.
5. Баланс між ціною та якістю життя
М’який клімат, доступ до моря, гастрономія, культурна спадщина та розбудова інфраструктури формують унікальну якість життя. У порівнянні з перенасиченими столицями ЄС, Греція пропонує більш збалансований ритм, водночас розвиваючи транспорт, парки, набережні та сервіси.
6. Диверсифікація регіонів і форматів
Ринок пропонує широкий вибір: від міських апартаментів в Афінах і Салоніках до вілл на Криті, Корфу, Родосі та Кікладах. Це дозволяє інвесторам обирати стратегії для різних цілей: власне проживання, «другий дім», орендний дохід чи приріст капіталу.
Практичні поради покупцеві
-
Перевіряйте локальну динаміку цін та заплановані інфраструктурні проєкти в районі.
-
Аналізуйте попит на оренду: сезонність, заповнюваність, дозволені формати.
-
Враховуйте транзакційні витрати (податок на передачу права власності, послуги нотаріуса, юриста, технічна перевірка).
-
Перевіряйте правовий статус нерухомості та відповідність документів (кадастр, дозволи, технічні плани).
-
Звертайте увагу на ліквідність: затребуваність локації, якість будинку, транспортну доступність і близькість до моря.
Висновок
На європейській карті нерухомості Греція вирізняється поєднанням доступності входу, довгострокового потенціалу зростання та високої якості життя. Для інвесторів це унікальний шанс зафіксувати вигідну ціну сьогодні й отримати як зростання капіталу, так і стабільний орендний дохід завтра — особливо в регіонах, де активно розвивається інфраструктура.
